关于沂南房价的分析

蓝冬瓜

     1、沂南的房价也许存在泡沫，但不会很大。当前房价下跌在大城市出现，动辄3000、5000，说明大城市的房价的确存在泡沫，需要挤出。但像沂南这样县城一级的房价的泡沫是多少？估计不会很大。感觉当前3000元中也就几百元吧。不可能超过1500吧。希望房价降到1500、1200的，应该不可能。要是1200，估计那时国家经济彻底快掉、大萧条了，人们的工作饭碗是个问题（房地产市及钢材、水泥等庞大生产企业和大量农民工就业），购买力估计很差了，温饱都是问题，还谈买房？房价下降可以期待，但不要抱太大的希望。
     2、沂南房子的成本越来越高是一个基本事实。原因很简单：土地、劳工工资、建材、建筑标准提高（比如保温墙）等只会上涨。沂南房价从2007年的1000多、2009年2000左右到现在3000，基本上由于这一点。当然，开放商的盈利也涨了，但不是主要因素。
     3、沂南的房价最终还是会上涨的，即便一个时期出现下降。国家调控的目的很简单，就是稳定，不是彻底封杀房地产市场。沂南县的城镇化、个人收入的提高等种种因素的存在，会为沂南房地产市场的发展奠定基础。想一想，县城5年前的人口多少，现在多少？今后10年会增加多少？但县城规划用地能扩大多少？看看县城很多单位被拆迁就知道土地的紧张了。
    4、县城很多单位团购的房子能否迅速建成将成为影响县城房价未来是否快速上涨的重要因素。这两年很多单位通过团购的方式为员工购房，占用了大量的资金（比如教育小区的首付款就超过2000万元），导致县城内购买方资金偏少，市场需求降低，无疑缓和了房价的上扬。但不可否认，很多单位的团购房出现了土地征用、开工迟延等问题，一旦出现毁约（存在的可能有多大，自己判断）或者政策性限制，让这些资金重新回流商品房购买市场，势必会导致房价大涨。如果能迅速建成交工，将极大地扩大房地产市场供给，导致房价下滑空间的出现。
     5、只要把房子作为改善居住的方式，看到合适的房子就买了吧，无所谓涨跌了。即便现在买了以后跌了，也不代表你赔了，因为过了N年也许还会涨的很高。有时候，人就像掰玉米的黑傻子，很难看透未来的走势，最好还是抱一大玉米在手，解决温饱。

蓝冬瓜

十多年的帖子，发现还是说的没问题

探路者户外俱乐部

买房子的才几个人.....炒房子的海了去了....

蓝冬瓜

炒房的沂南的确不少

红酒人生

买房子的现在都想明白了   等一年看看   是最好办法  不急那一年   

红酒人生

沂南房价 2200   是可以的   等着看

拾欢88

我不知道能否透明些，或者成本怎么来的能？？？

红酒人生

大城市 虽然存在泡沫   但只是客观原因    最主要的还是  老百姓买房的观念   我就一年不买  看你跌是不跌   越跌就越不买    看你死是不死   哈哈哈   
  

拾欢88

县城内购买方资金偏少？没、有没有外地人在县城买房？

闪闪的红星

红酒人生 发表于 2011-11-22 10:12
沂南房价 2200   是可以的   等着看

你是韩F？？？？