沂南的房价快到4000了？？？？

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理性的可以了解一下各个楼盘土地出让价格，这是最实在的

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暴利期过去了，现任政府不是土豆时期了，不是仰望星空了！！！！！！！！！！

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部分三四线城市现空置房 土地储备重度饱和
https://house.online.sh.cn 2013-04-24 08:53 [来源]：南京日报　　卫星图上，中国从南到北众多三、四线城市新建城区空空荡荡。作为房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三、四线城市蔓延——从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体曝出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。

　　三、四线城市遍布空置房

　　“鬼城”蔓延

　　去年一年，是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体曝出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。

　　国家 局1月公布的数据也证实，和上月相比，三、四线城市的房价确实有部分出现下行。而在土地储备上，由于房企连续几年在三、四线城市布局，目前不少三、四线城市的土地储备已经出现重度饱和。

　　专家认为，需求不足，供应量大导致的供需不平衡，是三、四线城市面临的普遍问题，目前三、四线城市泡沫隐现，很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法“回暖”，甚至出现价格下行。受此影响，主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累。

　　虽然对于三、四线城市的具体库存并未有官方的详细数据，但是许多城市“去库存”的压力从政府行为中可见一斑。海南楼市在库存压力下，价格战也愈演愈热，打折促销、以价换量的现象频有发生。

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中国众多三四线城市新区宛若鬼城 遍布空置房
2013-04-22 16:48 | 评论 | 分享到： 作者：张尚斌来源：新华网

　　耗资50多亿,花5年时间建设的豪华新城—一鄂尔多斯，如今成了一座无人居住的“鬼城”。尽管鄂尔多斯如鬼城般无人居住，但鄂尔多斯依然自掏腰完善各种设施，如此气派的建筑，当真像鄂尔多斯汉语的意思“众多的宫殿”一般。



　　一跃超过北京、上海的鄂尔多斯，从经济的快速增长中分享到了高房价的“盛宴”——豪华新区房价高企，“很多煤老板在这里购房”，四星级酒店的豪华套间每晚高达上千元，就连一个90多平方米的商铺，年租金就能达到10万。如此价格，自是普通老百姓心中的“海市蜃楼”，豪华新城沦为“空城”自不待言。



　　鄂尔多斯甚至还有先锋派艺术馆，可惜全是空的。豪华新城几乎无人居住，当地政府却也不差钱。对依旧还指望着卖地生财的不少中国城市来说，鄂尔多斯自掏腰包铸新城的举动，无疑令他们羡慕。在拆拆建建意味着GDP飘红的时代，这样不计成本的城市建设，无疑既符合城市发展的GDP规则，也符合政绩生态的需要。



　　康巴什，可容纳30万人的新城，实际居住人口3万。站在党政大楼12层楼顶往南看，在这张巨大的荒漠“白纸”上，矗立着康巴什的六大地标性建筑：剧院、文化艺术中心、会展中心、新闻中心、博物馆、图书馆。只是，这里还缺少超市、医院、学校和人。



　　美国商业内幕网站近日基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”（空城），而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“鬼城”。



　　耗资190亿美元兴建的新区里，满是成街区成街区的空房。2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住房空置率最高，房屋空置率达90% ，几近成为一个空城。



　　郑州新区政府大楼奢华程度丝毫不输鄂尔多斯。河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，西起原“107”，东至“京珠”，北起“连霍”，南至机场快速路，分六大功能区。



　　郑州新区的高层住宅楼，空置率奇高。郑东新区商住房空置率最高，房屋空置率达90% ，几近成为一个空城。这是一群热心大学生花费两个月时间得出的数据，样本包括郑州6区的29家大型楼盘，约1.1万套商住房。



　　郑州新区湿地公园效果图。郑东新区商住房空置率最高，房屋空置率达90% ，几近成为一个空城。



　　内蒙古锡林郭勒二连浩特完全修建在一片沙漠中。



　　内蒙古锡林郭勒二连浩特，这座新城有一半是空的，卫星图像拍摄时，另一半还在施工。



　　内蒙古锡林郭勒二连浩特特的一所酒店。



　　河南信阳西北的一片黄土地。



　　河南信阳西北地区实际上是一个大型的开发区，当时甚至名字都还没起好。



　　河南信阳西北，除了政府大楼门口停着几十辆车，整座城市里再也找不到汽车。



　　丹徒“鬼城”已经空了多年。



　　丹徒的大部分住宅区没有汽车，没有人烟。



　　近乎空城的巴彦淖尔，这座城市有美丽的市政大厅，还有世界银行资助的水循环建筑。



　　云南大学广阔的校园，新校区建筑面积可供230万学生居住生活，图像拍摄时这里有1万1千名学生。

　　网易财经

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      ...三四线城市蔓延“鬼城”危机 返乡买房或被套牢
2013-02-17 09:17:50　来源: 中国新闻周刊(北京)　有32人参与 .一线城市高企的房价，严格的购房资格审核、越来越高的生活成本，让无数异乡漂泊的人感到难以承受，在家乡的城市里买一套房子成为众多人的新选择。
随着推进“城镇化”建设的提出，不少业内人士认为，城镇化将给三四线房地产市场带来巨大的发展机遇，这也更加坚定了人们回家置业的信念。

然而，就在一二线城市的楼市交易火爆的同时，中国房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延。近期不少三、四线城市的楼市遭遇“崩盘”危机——空置率高、存量房销售困难，房价下滑。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。

而在房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名全部是三四线城市，让打算回家买房的人们陷入纠结。

房地产市场正在分化

1月24日，中房协发布2012年第四季度及全年房地产市场研究报告，2012年全国房地产开发投资虽然增速放缓，但全年投资总额再创历史新高。

但是，“现阶段房地产市场发展不平衡。”中国房地产协会副会长朱中一认为，开发投资、销售面积、销售价格等方面在不同地区、不同城市、不同企业之间差异性明显存在。例如，北、上、广、深等一线城市，杭州、武汉等二线城市面临着较大的房价上涨压力。而在部分三四线城市和中小房企商品房却面临着较大的去化压力。

到三四线城市圈地曾是今年房企的主流，但从房地产企业的近段时间的业绩增长来看，业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。

根据公开 资料，2012年前11月，保利地产销售额同比增长36%，中海也增长近30%，这两家企业在2012年都侧重在一二线城市发展。但是侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产销售额同比仅增6%焦点房地产网，同样布局的碧桂园仅增长6.5%。

这样的对比让很多房地产企业感到意外。最近几年，到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流，但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。

三四线城市蔓延“鬼城”危机

1月26日，中国科学院预测科学研究中心发布信息显示，在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市则出现下跌。

机构的这一预测，再次把三、四城市的天量供应和高空置率问题摆到了大家面前。今年刚一开年，贵阳、常州、营口、南通等城市的就先后被曝出供过于求。

几年前一些开发商兴冲冲地到三四线城市跑马圈地，2012年大多进入销售期，却发现已经陷了进去。

伟业我爱我家集团副总胡景晖在2012年年底参加的几次地产界的聚会上听到了数家房地产企业的抱怨，“他们都在说唐山、烟台、营口等三四线城市，房子卖不动。”

贵阳，其住宅待消化库存已高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。

三线城市南通近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地，住宅供应过剩风险值得关注。

常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。有业内人士分析认为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来难有大的发展。不过，常州房管部门则认为，常州楼市供需两旺，不存在“鬼城”一说。

然而， 数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米焦点房地产网，同比上升12.85%;全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看，常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。

“预计2013年在供应充足但潜在需求相对较弱的背景下，三四线城市价格不具备上涨动力，仍将继续盘整，部分城市存在严重供应过剩的风险，值得格外关注。”分析师许琳说。

许琳认为，三四线城市很难连续吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，新区建设、土地经营等三四线城市最传统的经营策略，可能在经济调结构、增速下台阶的过程中遭遇巨大的挑战。

中原地产市场研究部总监张大伟称，“三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅，很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的需求。”

亚豪机构市场总监郭毅认为，有的三、四线城市比较发达，购买力比较强，对房地产市场能够形成一些支撑;而一些经济欠发达的城市，或者前期房价上涨过快的城市就可能会有一些泡沫。

城镇化：能否解救三四线城市楼市走出困局

事实上，在城镇化背景下，部分房企加速布局三四线中小城市或城镇，视为当下最大机遇之一。

“但城镇化不是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。”聂梅生表示，城镇化的路还很远，不会有人住没有配套的房子的，因此，城镇化不是房地产的救命稻草。

“三四线城市如果没有产业的培育，将难以支撑房地产市场的发展。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，三四线城市对人口、资金的吸纳能力都没有想象中那么强。过去几年网络超女，不论是地方政府还是开发商，对三四线城市的发展都作了过于乐观的判断。

在陈国强看来，不同的城市面临的房地产风险不同，需要从各自城市的经济基础、产业基础进行研究，从而对房地产开发作出调整。对开发商来说，区域布局要均衡，要参与到三四线城市房地产市场的培育过程中，但不能把重心全放在三四线城市。

“城镇化是远水，不可能马上解决那些已经出现房地产市场问题的三四线城市的问题。”陈国强说，中央对城镇化的表态也说明，恰恰是要通过城镇化来调整前几年发展中遇到的问题。

对于目前已经出现供大于求的三四线城市，有人认为很危险，也有人有着不同的看法。

在张大伟看来，中央近期对城镇化的表态，其实正是强调一二线城市和三四线城市之间的产业布局，培育三四线城市的产业发展，是对经济结构的优化。


其实，产业布局对房地产市场的影响不仅仅出现在三四线城市，在一二线城市同样存在，一二线城市建设的“新城”往往也因为没有产业的支撑从而成为“睡城”。

在胡景晖看来，未来中国还将有三亿到四亿的人口转移，这些人口不是转移到大城市，而是在百万人口左右的城市，要做到这一点，这些城市就必须有相当的产业支撑。“一二线城市也需要将现有的一些产业转移出去，分解到三四线城市。”

从国外的经验来看，当大城市发展到一定程度后往往会出现逆城市化，“中国未来恐怕也会如此，三四线城市的房地产会发展，但基础一定是产业的发展和配套设施的完善。”

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传杭州将于5月1日开征房产税 杭州财税局称未接到相关通知
https://www.nbd.com.cn 2013-04-18 17:16 来源: 每经网

核心提示： 杭州开征房产税说法一直没有停止，今日（4月18日），有关房产税即将开征的消息再次出现。

每经记者 徐杰  发自杭州

位居二线城市，房价却向一线城市靠拢的杭州开征房产税说法一直没有停止，今日（4月18日），有关房产税即将开征的消息再次出现。

据来自新浪微博一认证名为“杭州楼市娱乐台”的消息称，据权威消息，杭州4-26将出台房产税细则，5月1日将开始征收房产税。细则内容主要是：参考上海模式，人均免税面积60平米，人均60平米以上普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。

上述消息不仅提及房产税细则出台的时间，而且还明确到开征的具体时间，以及标准和开征方式，一经传开，立即把杭州推向了房产税开征的风口浪尖，有些网友认为不可能，有些则认为有板有眼，看来这次是真来了。

《每日经济新闻》记者致电杭州财税局办公室，相关负责人表示目前未接到相关通知，记者问询是否存在这种可能性时，对方未予置评，仅表示目前没有消息可以发布。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬是杭州资深房地产研究人士之一，此前曾参与杭州一些楼市政策的探讨会。她向《每日经济新闻》记者表示，对房产税目前情况还未了解，但如果按照上述消息中的开征方式，对大户型的商品房以及房产交易带来较大影响，尤其是开征后的头几个月。

前不久，互联网上也传出一则关于杭州房产税即将开征的消息，称杭州将于明年1月1日起即将开征房产税的消息，开征方式为：拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%~3%的房产税。该消息同样引起不少业内人士的关注。

对于杭州房产税的开征，浙江省内相关研究部门也做过预测。浙江省社会科学院今年年初发布的《2013浙江蓝皮书(经济卷)》分析称，今年杭州等城市的限购政策不会取消，但预计杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列，不过上半年实施的可能性很小。

对于房产税开征对房价的影响，该《蓝皮书》分析认为，如果7月征收，7月前的商品房价格会有所下降，但年末会有所上升，如果在四季度或者明年初开征，今年的商品房价格会前高后低。今年温州的市场流通的房产价格依然处于低迷状态，很难反转上扬，但大幅下跌的可能性也不大。

《浙江蓝皮书》比较了国内城市房产税征收的三种方式，认为以“按人均面积”结合“按户拥有套数”的方式来征收房产税的可能性比较大。同时，他们还认为，今年房产税即便实施，也不会很严厉，长期来看不会对商品房价格产生严重影响。短期来看，开征房产税会对房产市场产生严重影响，尤其是对消费者心理影响更大。

需要指出的是，杭州地方版新“国五条”细则落地时曾提及房产税相关事宜，杭州市人民政府办公厅4月1日出台的《杭州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（杭政办函〔2013〕45号）就明确要求，发挥税收调节作用，按照国家税法有关规定，切实做好出售住房个人所得税征管工作。

值得注意的是，杭州市委机关报《杭州日报》今日（4月18日）一则有关高端物业（别墅）地产广告则打出“房产税开征前，排屋成熟之选”，不难看出，杭州房产税开征在当地媒体以及开发商心中的脚步已越来越近。

目前，上海、重庆等城市已开征房产税。

宝剑吟

现在买新房子 都有打折活动的 认购就送钱.3000多点还是有的 4000的 估计没俩楼盘

蓝冬瓜

ahrbgao 发表于 2013-4-24 13:23
有错误，4月18号有4套房子均价写成9700元了。导致4月均价提高到了4000

怪不得呢？觉得现在的价位不是真的

看世界

怪高

红叶

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