美国头号房企低调叫卖上海地块 欲撤出中国楼市

张升博

信息时报综合报道 （记者 徐岚） 据《央广新闻》报道，素有美国“头号房企”之称的铁狮门，又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。

铁狮门想转手上海地块

此次铁狮门想转手的，是其位于上海新江湾城的两块地。虽然媒体并未说明具体是哪块地块，但记者查阅此前资料发现，铁狮门在2008年1月曾在新江湾低价更得一块热门地块， 这也是铁狮门公司首次在中国内地获得房地产开发项目。当时，被业界认为可能成为“地王”的新江湾城F地块最终爆冷，仅以挂牌底价67.5亿元人民币被铁狮门取得，楼面价仅约7500元/平方米。这一价格仅相当于2007年底上海仁恒房地产有限公司获得D3地块时20000元/平方米楼面价的37.5%。而在2007年，华润置地获得新江湾城C2地块时的楼板价已接近7000元/平方米。随后，新江湾城的土地价格在两年多时间内，比合生创展2005年初取得C1地块时的5617元/平方米的楼面价上涨3倍有余。2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元的代价从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。

外资从中国楼市大撤退？

记者梳理发现，早在一年前，黑石集团将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展，就被认为是“外资看空中国商业地产”与“国内商业地产阶段性顶部”信号。而最近一年时间里，也还没有出现海外基金整购国内大宗商业物业的成功案例。

一年之后，中国楼市处于胶着的状态。而对于此次铁狮门转手地块的做法，有分析认为，美国头号房企铁狮门的举动显然具有非同寻常的意义，可以说是外资从中国楼市大撤退的一个缩影，是国际资本对我国楼市走势表现出的一种悲观的预期。正是由于欧美债务危机有可能持续恶化和中国房地产市场冷却的缘故，外企退出中国房地产市场的趋势有可能会从京沪穗深等一线城市向二三线城市蔓延，通过转让地块、降价促销、跑量回款等方式，想尽快从中国楼市中脱身。

但也有分析认为，铁狮门等众多外资撤出我国楼市，是实现预期收益以后的一种正常的退出，是场外资金面对中国房地产调控的正常举动。对于中国楼市，铁狮门只是一个识时务的落袋为安者，不会吹响悲观者的集结号。作为美国最大房地产公司，铁狮门进入中国楼市7年以来，期间经历了对抗金融危机宽松的财政和货币政策，两度楼市繁华，这些房企已经赚得盆满钵满了，面对目前不见放松的楼市调控，见好就收的做法完全符合跨国企业巨头们一贯遵循的资本游戏规则。正因为如此，外资撤离并不会对中国房地产市场造成重大的影响，因为外资企业退出中国房地产市场不是全面的，而是仅限于部分领域，他们主要抛售的是2008年金融危机以后外资投资的一些高档写字楼和高档住宅，在中国经济持续平稳增长的前提下，外资将会利用它获得的巨额利润寻求新的投资领域。与此同时，减少外资热钱对中国房地产市场的理性回归是有利的，而且国内的房地产企业占中国房地产行业主导地位，对于部分外资退出应该是影响不大。

沂华子

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